詳解風電場征地費用構(gòu)成

2017-10-10 10:00:09 計鵬新能源　點擊量：評論 (0)

土地作為一個風電場的無形資產(chǎn)，它在一般的低風速風電場投資中占有較大的比重，也成為影響風電場總體投資的一個重要因素，除了例如青海這類以劃撥方式征得土地的地區(qū)，其他多數(shù)地區(qū)的項目都不得不考慮用地方面的

土地作為一個風電場的無形資產(chǎn)，它在一般的低風速風電場投資中占有較大的比重，也成為影響風電場總體投資的一個重要因素，除了例如青海這類以劃撥方式征得土地的地區(qū)，其他多數(shù)地區(qū)的項目都不得不考慮用地方面的投資為項目收益帶來的影響，下面我們以山西省忻州市為例，簡單分析昂貴的征地費用由哪些部分組成。

一、征地費用的投資概算依據(jù)

1、《陸上風電場工程設(shè)計概算編制規(guī)定及費用標準》（NB/T31011-2011）

2、《山西省土地管理實施辦法》

3、《山西省人民政府關(guān)于公布實施全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準的通知》（晉政發(fā)【2013】22號文件）

4、《山西省征用、占用林地補償費收取和森林植被恢復費使用暫行辦法》

5、《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》

6、《山西省耕地占用稅實施辦法山西省人民政府令第229號》

7、《忻州市人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整耕地開墾費征收標準及有關(guān)事項的通知》（忻政辦發(fā)〔2015〕132號）

8、《關(guān)于印發(fā)〈山西省森林植被恢復費征收使用管理實施辦法〉的通知》（晉財綜[2002]155號）

9、《水電工程建設(shè)征地移民安置補償費用概(估)算編制規(guī)范》（DLT5382-2007）

10、其他有關(guān)法規(guī)、政策

二、征地補償單價和稅費標準

1、永久占地1耕地

根據(jù)《山西省人民政府關(guān)于公布實施全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準的通知》（晉政發(fā)【2013】22號文件）確定，首先確定項目所在地的統(tǒng)一年產(chǎn)值，然后按照統(tǒng)一年產(chǎn)值的n倍計算耕地補償補助費（耕地補償費和安置補助費）。

2青苗補助費

按耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值的一倍計算。

3林地

根據(jù)《山西省征用、占用林地補償費收取和森林植被恢復費使用暫行辦法》，林地補償標準包括林地補償費、林木補償費、安置補助費、林地植被恢復費。

林地補償費：按照人工/天然成林林地，人工/天然未成林林地，經(jīng)濟林林地，防護林林地，苗圃地等地上種植物的不同而有所不同，費用在5~20元/m2之間不等。

林木補償費：按照林木市場價格的倍數(shù)進行補償，首先需要分辨林木種類，例如用材林，防護林，灌木林，苗圃地苗木等，然后按照相應(yīng)標準進行賠償。

安置補助費：按照林地性質(zhì)賠償，例如集體林地、國有林地等，一般前3年平均年產(chǎn)值的n倍進行補償。

林地植被恢復費：計入獨立費用。參考文件《關(guān)于印發(fā)〈山西省森林植被恢復費征收使用管理實施辦法〉的通知》（晉財綜[2002]155號）

4天然草地

《山西省人民政府關(guān)于公布實施全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準的通知》（晉政發(fā)【2013】22號文件）中有說明：天然牧草地、人工牧草地在公布的補償總倍數(shù)基礎(chǔ)上減少4倍執(zhí)行。

2、臨時占地1耕地

依然根據(jù)《山西省人民政府關(guān)于公布實施全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準的通知》（晉政發(fā)【2013】22號文件）確定，項目所在地的統(tǒng)一年產(chǎn)值均為1102元/畝，項目建設(shè)期為一年，所以按照統(tǒng)一年產(chǎn)值的1倍計算耕地補償補助費。

2青苗補助費

按耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值的一倍計算。

3林地

臨時征用、占用林地的，按林地補償費的50%繳納，需伐除樹木的，還應(yīng)繳納林木補償費和森林植被恢復費。即跟永久用地相比，林地補償費征收50%，林木補償費和林地植被恢復費征收100%，安置補助費不征收。

4天然草地

根據(jù)建設(shè)期，按耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值的一倍計算。

5臨時用地復墾工程費

根據(jù)《忻州市人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整耕地開墾費征收標準及有關(guān)事項的通知》（忻政辦發(fā)〔2015〕132號），耕地開墾費根據(jù)項目類別以及項目區(qū)域有所區(qū)別，本項目按1.4萬元/畝（0.1163萬元/畝×12）征收。