報告顯示出了三個重要結(jié)論：1、互聯(lián)網(wǎng)正在成為房產(chǎn)交易的第一信息入口；2、“互聯(lián)網(wǎng)+”正在催生房產(chǎn)經(jīng)紀發(fā)展的拐點；3、存量房時代已經(jīng)到來，拒絕與時俱進的房產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)將被洗牌出局。

 

互聯(lián)網(wǎng)帶來了挑戰(zhàn)，也帶來了機遇

 

眾所周知，“互聯(lián)網(wǎng)+”時代是一個以大數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)的開放、共享的網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟時代。而房地產(chǎn)服務(wù)的經(jīng)紀行業(yè)，同樣是以數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，以共享為核心，說白了做的就是保媒拉纖的活兒。所以，必須以大數(shù)據(jù)指導(dǎo)，提升服務(wù)能力，把服務(wù)做到極致，只有讓每一個購房者獲得更好的體驗，讓每一個經(jīng)紀人提升更高的工作效率，才能在拐點來臨之際把握住機會。

 

“互聯(lián)網(wǎng)+”時代對于房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)來講，絕對是一個巨大的挑戰(zhàn)。在這個時代，移動互聯(lián)網(wǎng)驟然興起，智能終端設(shè)備的大眾化普及，公眾的觸媒習(xí)慣也變得更加移動化和碎片化，用戶通過互聯(lián)網(wǎng)搜索房產(chǎn)相關(guān)信息的比例亦大幅提升。互聯(lián)網(wǎng)正在成為了房產(chǎn)交易的第一信息入口。

 

在這份報告里，有兩組數(shù)據(jù)引起與會者的關(guān)注和討論。報告顯示，目前北京、上海和深圳的二手房交易GMV占比已經(jīng)超過了50%，同時，中國總體二手房交易GMV占比僅為36%左右。另一組數(shù)據(jù)表明，中國房地產(chǎn)目前的流通率非常低，以北京市場為例，預(yù)計2015年交易量為20萬套，但存量房數(shù)量是700萬套，為房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)留下了巨大的提升和發(fā)展空間。

 

綜合這兩組數(shù)據(jù)來看，至少說明了三個問題：其一，未來幾年，二手房交易的上升空間巨大，房產(chǎn)經(jīng)紀也將在未來幾年出現(xiàn)一個大發(fā)展時期；其二，存量房流通將成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的主旋律；其三，移動互聯(lián)網(wǎng)的普及將促進用戶獲取信息渠道的變化及交易流程的優(yōu)化，而大量資本的介入也將重塑組織關(guān)系，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)同時也面臨著全新的變革和重新定義的機遇。

 

也就是說，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)將要擔(dān)負起讓房屋自由流通的使命。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)博士做了這樣一個對比分析，我覺得很有意思，他說：“縱觀中國互聯(lián)網(wǎng)公司估值，目前市值千億美金的企業(yè)僅有阿里、騰訊兩家，但在交易額超過10萬億的房產(chǎn)交易服務(wù)市場尚未出現(xiàn)領(lǐng)軍地位的龍頭企業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)進入存量房流通時代為房產(chǎn)經(jīng)紀影響力擴張?zhí)峁┝谁h(huán)境支持，而‘互聯(lián)網(wǎng)+房產(chǎn)’則給了具備潛質(zhì)的房產(chǎn)服務(wù)企業(yè)擴張的絕佳契機，中國未來的經(jīng)紀行業(yè)將以公司化平臺模式為主，這將有助于房產(chǎn)交易領(lǐng)域催生出萬億級的服務(wù)平臺。”

 

挑戰(zhàn)與機遇是一對孿生姐妹。住建部政策研究中心主任秦虹也表達了類似的觀點，她說，“當(dāng)前，房地產(chǎn)企業(yè)在盈利模式、經(jīng)營理念、行業(yè)細分領(lǐng)域及融資渠道方面均面臨著轉(zhuǎn)型壓力，隨著存量房時代的到來，向二手房和服務(wù)的轉(zhuǎn)型極具上升空間，具備互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)能力且能為消費者提供便利的企業(yè)將在轉(zhuǎn)型中快速崛起。”

 

拐點之下房產(chǎn)經(jīng)紀公司該如何應(yīng)對？

 

在“互聯(lián)網(wǎng)+”的浪潮下，拒絕與時俱進的地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)以及反應(yīng)遲緩的企業(yè)將被洗牌出局。未來被淘汰并非來自行業(yè)的競爭，而是“互聯(lián)網(wǎng)+”這個時代，提升交易效率及讓用戶體驗更好將成為決定生死的根本因素。

 

來自資本領(lǐng)域的聲音是這樣的。華興資本創(chuàng)始人包凡認為，擁有產(chǎn)業(yè)基因和技術(shù)儲備的公司在業(yè)內(nèi)具有無可比擬的優(yōu)勢，比如鏈家，在解決了信息和產(chǎn)品豐富性的基礎(chǔ)上又提升了服務(wù)水平，切實解決了消費者痛點，線上和線下都具備核心競爭力，有望率先在未來發(fā)展中脫穎而出，成為旗艦型企業(yè)。

 

都說，外來的和尚會念經(jīng)。來自美國房地產(chǎn)類最大的在線媒體上市公司Zillow高管Tyler在分享美國房地產(chǎn)行業(yè)的變遷時表示，Zillow借助互聯(lián)網(wǎng)打造的房產(chǎn)數(shù)據(jù)平臺使用戶獲取信息更真實透明，而信息的真實透明則倒逼經(jīng)紀行業(yè)提升整體服務(wù)水平，從而規(guī)范了整個經(jīng)紀行業(yè)的服務(wù)標準，只有最先做出響應(yīng)和變革的企業(yè)才能擁有行業(yè)標準重塑的話語權(quán)，進而領(lǐng)跑未來發(fā)展。

 

春江水暖鴨先知，記得早在7年前，鏈家就推出了鏈家在線，開始了一系列的互聯(lián)網(wǎng)化改造。今年開始，各大房產(chǎn)經(jīng)紀公司在“互聯(lián)網(wǎng)+”的大潮下更是動作頻頻，試圖在拐點來臨之時，搶占一個有力的位置。

 

今年7月，鏈家地產(chǎn)更名為鏈家，，并啟用新LOGO標識“LIANJIA.鏈家”，開啟了互聯(lián)網(wǎng)平臺化和O2O轉(zhuǎn)型之路。愛屋吉屋也是請來蔡明做代言人，不僅采取不設(shè)門店的運營策略，還祭出“1%二手房傭金  租房傭金減半”的殺手锏，很快在上海市場取得優(yōu)勢份額。搜房網(wǎng)同樣是租房業(yè)務(wù)傭金全免的策略，甚至二手房的交易傭金比愛屋吉屋的1%還低了0.5%。

 

這就是互聯(lián)網(wǎng)公司的玩法，資產(chǎn)輕、策略活，怎么吸引用戶怎么來。在很多傳統(tǒng)房產(chǎn)平臺對此難以招架之際，鏈家很快作出回應(yīng)。今年3月，鏈家上馬互聯(lián)網(wǎng)租房平臺“丁丁租房”，在北京上海兩大市場和對手展開爭搶，模式為租客免傭金，對于房東也只收取極低的服務(wù)費。一個月后，“丁丁租房”就取得來北京市場份額第一的成績。這樣的結(jié)果反映了鏈家對移動互聯(lián)網(wǎng)的良好適應(yīng)能力，也顯示其在房源、經(jīng)紀人領(lǐng)域的深厚實力。

 

如今，鏈家更是“雙管齊下”通過線上數(shù)據(jù)平臺搭建和線下門店全國布局，完成了房產(chǎn)O2O平臺的初步構(gòu)架。截止目前，鏈家擁有約5000余家門店、8萬多名經(jīng)紀人，2015年交易額預(yù)計將達6000億。目前，鏈家已經(jīng)覆蓋房產(chǎn)交易管理服務(wù)、資產(chǎn)管理服務(wù)和金融管理服務(wù)等領(lǐng)域，是國內(nèi)最大且唯一具有全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)能力的房產(chǎn)O2O平臺。鏈家還通過信息無差別分享、建立經(jīng)紀人服務(wù)標準體系、設(shè)立億元保障金兜底用戶風(fēng)險等舉措，不斷滿足用戶多樣化的個性需求，推動了整個房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)服務(wù)水平的提高。

 

在移動互聯(lián)網(wǎng)大潮的推動下，房產(chǎn)經(jīng)紀市場在2016年將迎來翻天覆地的巨變，只有線上信息平臺和線下交易服務(wù)兩方面都強勢的企業(yè)才更有機會成為最后的贏家。

 

其實，“互聯(lián)網(wǎng)+”也沒有那么可怕，更沒有那么神奇。真正置于企業(yè)于死地的不是“互聯(lián)網(wǎng)+”而是不能擁抱變化的心態(tài)。在時代發(fā)展的十字路口，傳統(tǒng)公司首先需要做的就是擁抱變化，“吃老本”只能喪失贏得新市場的機會，最終走向沒落，商業(yè)史上有太多這樣的例子。以鏈家為首的房產(chǎn)經(jīng)紀公司們，需要挑戰(zhàn)的不是“互聯(lián)網(wǎng)+”，不是同行，而是自己，轉(zhuǎn)型就是“壯士斷腕”、“革自己的命”。唯此，方成。

 

作者是《中國企業(yè)家》、《彭博商業(yè)周刊》前科技主筆