北京商報(bào)訊（記者 彭耀廣）北京二環(huán)邊上多年?duì)€尾樓盤，被重新打造成坐擁黃金地段的盛德紫闕項(xiàng)目備受市場關(guān)注。近日，北京產(chǎn)權(quán)交易所房地產(chǎn)交易服務(wù)中心（以下簡稱“北交所”）發(fā)布北京某大廈底商項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓公告，以底價(jià)10.5億元轉(zhuǎn)讓16121.67平方米的底商。北交所披露信息中并未提及項(xiàng)目名稱及具體地址，不過，北京商報(bào)記者多方求證得知，這個(gè)掛牌轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目為盛德紫闕底商。
　　北交所信息顯示，該項(xiàng)目坐落于北京市東城區(qū)蔣宅口，為商業(yè)用途，使用年限40年。項(xiàng)目總占地面積為9388平方米，單體總建筑面積為91041.54平方米，其中地上主體面積75795.68平方米，地下面積14676.44平方米。
　　開發(fā)企業(yè)成立于2000年，總部設(shè)立于北京，是一家產(chǎn)業(yè)多元化的集團(tuán)公司，發(fā)展戰(zhàn)略已形成以低碳置業(yè)為主營、環(huán)保科技產(chǎn)業(yè)為支撐、金融投資產(chǎn)業(yè)為后盾的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展格局；房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)目前遍及北京、河北、江蘇等省市高端產(chǎn)品的開發(fā)。此外，該項(xiàng)目整體外立面的建筑風(fēng)格為artdeco建筑風(fēng)格。
　　北京商報(bào)記者進(jìn)一步查詢發(fā)現(xiàn)，北交所上述信息與盛德基業(yè)控股股份有限公司（盛德紫闕項(xiàng)目所有者）官網(wǎng)及盛德紫闕相關(guān)項(xiàng)目信息完全吻合。一位不愿具名的盛德紫闕業(yè)主也進(jìn)一步證實(shí)了該消息，“小區(qū)業(yè)主也知道項(xiàng)目底商要出售，目前正在拍賣，尚未成交”。此外，盛德紫闕項(xiàng)目銷售人員也回應(yīng)表示：“盛德紫闕底商確實(shí)在整售，面積為1.6萬余平方米，價(jià)格暫定10.5億元，具體成交價(jià)格預(yù)期還需與集團(tuán)協(xié)商。”
　　據(jù)了解，盛德紫闕項(xiàng)目毗鄰北二環(huán)，位置優(yōu)越，不過前身卻是一處爛尾多年的樓盤。2011年，盛德基業(yè)控股股份有限公司接盤該項(xiàng)目，并更名為盛德紫闕，重新打造成為豪宅項(xiàng)目，該項(xiàng)目于2015年拿到了北京市住建委的新房預(yù)售許可證，住宅擬售價(jià)格為88300元/平方米。不過，該項(xiàng)目命運(yùn)多舛，2017年初就曾有多位業(yè)主反映，該項(xiàng)目存在延期交房、預(yù)售資金未全額轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶等多個(gè)問題。業(yè)主們一度擔(dān)心該項(xiàng)目會(huì)因?yàn)殚_發(fā)商的資金問題而出現(xiàn)再度爛尾風(fēng)險(xiǎn)。
　　目前該項(xiàng)目部分業(yè)主已經(jīng)收房，如今開發(fā)商擬出售底商也意味著項(xiàng)目運(yùn)營有了進(jìn)展。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅介紹，從盛德紫闕出售的底商面積看，1.6萬余平方米可以被歸為小微型社區(qū)商業(yè)。按照北交所披露的轉(zhuǎn)讓底價(jià)計(jì)算，盛德紫闕商用物業(yè)單價(jià)為6.5萬元/平方米。“此類整售的商業(yè)項(xiàng)目是一次性大額投入，不能簡單以單價(jià)來判斷價(jià)格高低。從該項(xiàng)目的體量和位置來看，該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格相對合理，而且還略高。因?yàn)樵擁?xiàng)目所處的二環(huán)并不是一個(gè)商業(yè)很繁華的核心商務(wù)區(qū)。此外，底商是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域價(jià)值稍高的產(chǎn)品，這一點(diǎn)也是該項(xiàng)目價(jià)格的支撐點(diǎn)。”
　　關(guān)于該項(xiàng)目底商轉(zhuǎn)手后如何進(jìn)行招商運(yùn)營的問題，第一太平戴維斯住宅銷售部助理董事梁爽表示，周邊商業(yè)氛圍不夠濃厚，成熟商業(yè)配套有限。作為住宅項(xiàng)目的配套底商，豐富多樣的商業(yè)業(yè)態(tài)可以提升居住的便利性。業(yè)態(tài)多樣性的要求對招商存在挑戰(zhàn)性，未來具體的運(yùn)營方向?qū)⑷Q于運(yùn)營團(tuán)隊(duì)的綜合規(guī)劃及運(yùn)營能力。