新華網(wǎng)北京3月19日電（袁雅錦）告別高增長(zhǎng)的房地產(chǎn)行業(yè)，正面臨住宅層面的“消費(fèi)升級(jí)”命題之問(wèn)。當(dāng)開發(fā)商對(duì)戶型升級(jí)、園林革新、空間挖掘等人居硬件的加法做到極致后，以被動(dòng)房為主題的創(chuàng)新浪潮又被掀起，后者通過(guò)綠色節(jié)能的減法將對(duì)“美好生活”的追求推向更高層面。

　　房企試水被動(dòng)房 探索“綠色經(jīng)濟(jì)”

　　“在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和供給側(cè)改革的要求下，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到一個(gè)亟需以創(chuàng)造性思維去引領(lǐng)一些不同以往的發(fā)展模式，并灌入到產(chǎn)品中以打開新市場(chǎng)機(jī)會(huì)的階段，而被動(dòng)房將是未來(lái)發(fā)展的重要方向，它契合了這個(gè)時(shí)代的需求的變遷。”龍湖集團(tuán)副總裁、北京龍湖總經(jīng)理宋海林近日接受媒體采訪時(shí)表示，將視被動(dòng)房建設(shè)為未來(lái)的堅(jiān)定發(fā)展戰(zhàn)略。

　　由于被動(dòng)房具有“三高特性”——高能效、高質(zhì)量建造、高舒適，很高程度地契合了住宅領(lǐng)域未來(lái)“既要品質(zhì)升級(jí)、又要綠色環(huán)保”的發(fā)展趨勢(shì)。據(jù)了解，目前國(guó)內(nèi)包括萬(wàn)科、龍湖、朗詩(shī)等在內(nèi)的諸多主流房企均瞄準(zhǔn)了這一領(lǐng)域，皆看好其背后的發(fā)展趨勢(shì)和潛在市場(chǎng)價(jià)值，但對(duì)被動(dòng)房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、商業(yè)模式的探索仍處于初級(jí)階段。

　　朗綠科技總裁陳棟梁曾表示，國(guó)內(nèi)目前正式落地的被動(dòng)房成功案例或許不超過(guò)10個(gè)。這一現(xiàn)狀主要因?yàn)椋谥袊?guó)以往的房地產(chǎn)建筑發(fā)展經(jīng)驗(yàn)中缺乏成系統(tǒng)化的綠色住宅發(fā)展模式，從供應(yīng)材料的混亂到施工操作層面的標(biāo)準(zhǔn)缺位，以及驗(yàn)收環(huán)節(jié)的不規(guī)范都成為被動(dòng)房規(guī)模化發(fā)展的痛點(diǎn)。

　　難以否認(rèn)的是，首批“吃螃蟹”的房企現(xiàn)階段尚僅能通過(guò)引進(jìn)以德國(guó)為代表的歐美標(biāo)準(zhǔn)來(lái)邁開探索步伐。而德國(guó)的被動(dòng)房早已從“暢想”走入現(xiàn)實(shí)，在住宅和公建領(lǐng)域普遍推行開來(lái)，并發(fā)展出一套目前國(guó)際上最具權(quán)威性的被動(dòng)房認(rèn)證體系——PHI認(rèn)證。

　　近日，在由德國(guó)被動(dòng)式房屋研究所（即PHI）聯(lián)合全球被動(dòng)式房屋聯(lián)盟（iPHA）、慕尼黑市政府及巴伐利亞州政府聯(lián)合舉辦的二十二屆世界被動(dòng)房大會(huì)上，國(guó)內(nèi)的被動(dòng)房探路者——龍湖所打造的高碑店·列車新城項(xiàng)目獲得了PHI預(yù)認(rèn)證，這也是中國(guó)首個(gè)PHI區(qū)域預(yù)認(rèn)證。不同于傳統(tǒng)的單體建筑認(rèn)證，區(qū)域認(rèn)證包含區(qū)域內(nèi)的住宅、辦公用房、幼兒園、學(xué)校等。對(duì)比于以往世界范圍內(nèi)被認(rèn)證的被動(dòng)房項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，高碑店·列車新城以百萬(wàn)平米以上的建設(shè)體量躋身為被動(dòng)房的世界規(guī)模之最。

　　另一個(gè)消息，也佐證了高碑店在被動(dòng)房領(lǐng)域的探索獲得的國(guó)際性認(rèn)可。世界“被動(dòng)房之父”、德國(guó)被動(dòng)房研究院院長(zhǎng)沃爾夫?qū)?middot;菲斯特教授在二十二屆世界被動(dòng)房大會(huì)上宣布，2019年第二十三屆世界被動(dòng)房大會(huì)將在中國(guó)河北高碑店舉辦，承辦方為龍湖集團(tuán)、奧潤(rùn)順達(dá)和清華大學(xué)建筑學(xué)院。“中國(guó)的建筑開發(fā)體量與建設(shè)速度非常之快，一年的新建房屋面積相當(dāng)于德國(guó)全部住房的面積，因此中國(guó)在被動(dòng)式建筑方面的參與實(shí)施將對(duì)全球節(jié)能環(huán)保事業(yè)起到不可小覷的作用。”菲斯特教授表示。

　　中式被動(dòng)房的模式創(chuàng)新與規(guī)模化路徑

　　值得注意的是，菲斯特教授認(rèn)為，盡管被動(dòng)房適用于地球上不同氣候、不同區(qū)域，但它并不是一個(gè)完全的成品，需要根據(jù)不同情況進(jìn)行設(shè)計(jì)。

　　這也成為中國(guó)房企需要去獨(dú)創(chuàng)思考的痛點(diǎn)。清華大學(xué)建筑學(xué)院建筑與技術(shù)研究所宋曄皓教授向記者表示，被動(dòng)房若要在中國(guó)推行，則需面對(duì)“標(biāo)準(zhǔn)的再發(fā)現(xiàn)”和“國(guó)情的落地化”，根據(jù)國(guó)內(nèi)氣候的復(fù)雜性、建筑特點(diǎn)及居住習(xí)慣去磨合和調(diào)整，逐漸發(fā)展出一套屬于中國(guó)的全產(chǎn)業(yè)鏈的成熟體系。

　　對(duì)比發(fā)現(xiàn)，在被動(dòng)房發(fā)展最為成熟的德國(guó)，被動(dòng)房住宅主要以單體建筑為主，比如別墅，而國(guó)內(nèi)住宅則是以多層或高層為主，對(duì)門窗、新風(fēng)系統(tǒng)的安裝及保溫措施提出了更難的要求；同時(shí)，集合式居住習(xí)慣導(dǎo)致設(shè)備布置的差異化，甚至高油煙的烹飪方式將給室內(nèi)空氣處理帶來(lái)更大的挑戰(zhàn)性。更不用說(shuō)，德國(guó)的氣候較為單一穩(wěn)定，而中國(guó)地域廣闊，跨域了不同的氣候帶，各個(gè)地區(qū)的溫度、濕度、空氣質(zhì)量指數(shù)差別懸殊。

　　“不同的本土化條件，導(dǎo)致在實(shí)操層面并無(wú)現(xiàn)成的模式可供國(guó)內(nèi)房企直接復(fù)制，被動(dòng)房建設(shè)仍需要中國(guó)式創(chuàng)新。”宋海林說(shuō)。

　　在進(jìn)行了幾個(gè)單體項(xiàng)目的探索并獲得PHI認(rèn)證后，龍湖將規(guī)模化建設(shè)放在了高碑店·列車新城項(xiàng)目上，意味著整個(gè)社區(qū)的所有樓棟都要單獨(dú)計(jì)算達(dá)到被動(dòng)房標(biāo)準(zhǔn)，以保證所有住戶獲得同樣的低耗節(jié)能和空氣舒適度。“從項(xiàng)目規(guī)劃之初，整個(gè)業(yè)主研發(fā)團(tuán)隊(duì)、被動(dòng)房咨詢團(tuán)隊(duì)及德國(guó)PHI被動(dòng)房研究所共同合作，對(duì)該項(xiàng)目的認(rèn)證方式和方法進(jìn)行了創(chuàng)新式的規(guī)劃設(shè)計(jì)，優(yōu)化了認(rèn)證過(guò)程。”高碑店·列車新城項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。

　　無(wú)疑的，中國(guó)是目前世界上年均新建建筑量最大的國(guó)家，相應(yīng)的能源消耗體量也很驚人。據(jù)中國(guó)建筑節(jié)能協(xié)會(huì)2017年11月發(fā)布的《中國(guó)建筑能耗研究報(bào)告（2017年）》顯示，2015年中國(guó)建筑能源消費(fèi)總量為8.57億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，占全國(guó)能源消費(fèi)總量的20%。大力發(fā)展健康建筑，將建筑節(jié)能與大氣污染綜合治理結(jié)合變得極其迫切，也成為追求美好生活的題中之義。

　　“被動(dòng)房若要實(shí)現(xiàn)在全國(guó)范圍內(nèi)的大規(guī)模推廣，一定需從區(qū)域性、成組團(tuán)的項(xiàng)目建設(shè)起步，現(xiàn)在整個(gè)理論基礎(chǔ)和全球?qū)嵺`集中度都是從德國(guó)及周邊國(guó)家開始，相信經(jīng)過(guò)國(guó)內(nèi)房企的探索與實(shí)踐積累，未來(lái)一定會(huì)磨合出成熟的中國(guó)體系。”宋海林表示。

　　這家過(guò)去曾以“別墅市場(chǎng)的啟蒙者”面目制霸高端住宅市場(chǎng)的房企，未來(lái)將迎來(lái)另一重角色——中式被動(dòng)房的先驅(qū)，將低耗甚至零耗能住宅的建造方式及綠色生活價(jià)值觀融入全國(guó)市場(chǎng)的產(chǎn)品中。“這是一個(gè)長(zhǎng)期戰(zhàn)略，不僅僅限于新建住宅，龍湖還將在存量市場(chǎng)及非住宅領(lǐng)域進(jìn)行更多的探索和實(shí)踐”。宋海林說(shuō)。