北方冬季采用集中供暖已經(jīng)非常普遍，而南方夏季采用集中供冷卻不多見。“特區(qū)中的特區(qū)”——前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)，將區(qū)域集中供冷列為公用事業(yè)，由國有企業(yè)深圳市前海能源投資發(fā)展有限公司(下稱“前海能源”)負(fù)責(zé)投資、建設(shè)和運(yùn)營，探索在14.92平方公里的土地范圍內(nèi)，建設(shè)10個(gè)冷站，覆蓋1900萬平方米建筑面積，以實(shí)現(xiàn)土地高效利用、綠色環(huán)保開發(fā)目標(biāo)。

規(guī)劃10個(gè)冷站覆蓋建筑面積1900萬平方米

前海桂灣片區(qū)二單元的兩棟矮層社區(qū)公共服務(wù)配套建筑的地下，是前海區(qū)域集中供冷2號(hào)冷站。供冷站地下設(shè)施包含制冷機(jī)房、蓄冰槽、配電房，建筑面積約11000平方米。在這兩棟矮層建筑的樓頂，還有約2500平方米的面積設(shè)置了冷卻塔。

2號(hào)冷站于2015年12月開始安裝制冷設(shè)備，2016年4月向前海內(nèi)首個(gè)使用集中供冷的大廈——前海卓越金融中心，提供供冷服務(wù)。

根據(jù)規(guī)劃，2號(hào)冷站的總蓄冷量為14.68萬冷噸時(shí)，最大供冷能力4.68萬冷噸，供冷范圍覆蓋前海桂灣片區(qū)20余棟建筑，服務(wù)建筑面積可達(dá)213萬平方米。由于當(dāng)前區(qū)內(nèi)使用集中供冷服務(wù)的大廈仍處于開發(fā)建設(shè)期，用戶較少，根據(jù)用戶開發(fā)建設(shè)時(shí)序，2號(hào)冷站暫時(shí)只安裝了一期工程的制冷設(shè)備。

這樣的冷站，在前海共規(guī)劃有10個(gè)，每個(gè)冷站負(fù)責(zé)向半徑不超過1.5公里范圍內(nèi)的建筑物供冷，建成后總供冷規(guī)模40萬冷噸，覆蓋建筑面積1900萬平方米。根據(jù)規(guī)劃，前海建筑體量為2600萬至3000萬平方米。據(jù)此計(jì)算，前海63%至73%的建筑面積將采取集中供冷模式。

據(jù)了解，前海已將區(qū)域集中供冷列為公用事業(yè)，并將其納入市政公共設(shè)施。規(guī)劃中需建設(shè)的90公里市政供冷管網(wǎng)，正在隨著市政道路施工同步鋪設(shè)。前海的土地出讓始于2013年7月，從2014年起集中供冷被列為商業(yè)地塊土地出讓條件之一。目前已有35個(gè)商業(yè)項(xiàng)目確定使用集中供冷模式。為確保區(qū)域集中供冷的規(guī)范化運(yùn)營和可持續(xù)發(fā)展，目前，前海正在研究制定區(qū)域集中供冷管理辦法及監(jiān)管細(xì)則。

前海能源總經(jīng)理傅建平告訴記者，前海的辦公、商業(yè)、酒店等建筑基本上都會(huì)采用集中供冷形式，但零散建筑和住宅類項(xiàng)目尚未納入。“辦公、商業(yè)等建筑用戶用冷需求比較集中和規(guī)律。居住類項(xiàng)目由于用冷需求個(gè)性化比較強(qiáng)且零散，使用集中供冷的成本不一定比用家用空調(diào)成本低。”

目前，除了2號(hào)冷站一期工程已投入供冷外，前海能源還已啟動(dòng)4號(hào)、5號(hào)、6號(hào)、10號(hào)四個(gè)冷站的設(shè)計(jì)與建設(shè)，并將根據(jù)各冷站服務(wù)范圍內(nèi)用戶需求推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度，以確保冷站建設(shè)與用戶需求相匹配。

土地高效利用用戶冷費(fèi)下降

按照傳統(tǒng)供冷方式，商業(yè)和辦公建筑普遍采取自建中央空調(diào)供冷，每棟建筑都需要設(shè)置大面積的制冷機(jī)房，并在頂樓建設(shè)一組冷卻塔。而前海推行的區(qū)域集中供冷，則將半徑不超過1.5公里范圍內(nèi)的建筑物的制冷機(jī)房和冷卻塔集中附建在一個(gè)公共空間的地下和樓頂，實(shí)現(xiàn)土地集約利用，同時(shí)節(jié)省能耗。

目前已開始建設(shè)的4號(hào)和6號(hào)冷站分別設(shè)在前海交易廣場和前灣信息樞紐中心地下，5號(hào)和10號(hào)冷站設(shè)在公共空間地下。

在集中供冷的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上，前海能源定了“兩個(gè)不高于”原則：一是接入費(fèi)不高于用戶自建成本，“約只有原成本的70%左右”;二是使用成本(含能源和維護(hù)成本)不高于自建。

以最先使用集中供冷服務(wù)的前海卓越金融中心為例，該項(xiàng)目用冷建筑面積12.68萬平方米。按照接入費(fèi)每平方米135元和使用費(fèi)每千瓦時(shí)0.56元計(jì)算，對(duì)于用戶而言，初始投資共1711.8萬元，與自建相比節(jié)省了一半以上，每年用冷費(fèi)約1363萬元，可節(jié)省約38萬元。此外，自建制冷設(shè)施，需要占用約2000平方米建筑面積設(shè)置空調(diào)機(jī)房。采用集中供冷后，用戶只需設(shè)置200平方米的板換間用于安裝設(shè)備轉(zhuǎn)換裝置，節(jié)省了90%的空間。并且，樓頂上也無須建設(shè)冷卻塔。

為了確保用戶使用成本不高于自建，前海區(qū)域集中供冷采取冰蓄冷技術(shù)。“制冷機(jī)利用夜間低谷電價(jià)，制冰并存在蓄冰池，形成冰水混合物，白天將冷量釋放輸出。”傅建平說，夜間多用電、白天少用電，實(shí)現(xiàn)電力的移峰填谷，不僅可以降低系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)用，還可使前海區(qū)域內(nèi)少建一座220千伏的變電站。

由于區(qū)域集中供冷在前海被列為公用事業(yè)，土地使用、冷站建筑物建設(shè)、供冷管網(wǎng)鋪設(shè)由政府保障，前海能源僅負(fù)責(zé)供冷設(shè)施投資、安裝和運(yùn)營維護(hù)。“政府對(duì)前海集中供冷的支持力度很大，包括設(shè)置冷站的建筑物以及用戶的管網(wǎng)建設(shè)成本都由政府承擔(dān)，沒有加給投資方，也沒有加給用戶。”傅建平說。

按照前海能源的測算，集中供冷設(shè)施的使用壽命大約25年。在土地使用成本、管網(wǎng)成本由政府財(cái)政投資承擔(dān)的情況下，該公司預(yù)計(jì)15年可收回投資成本，整個(gè)項(xiàng)目預(yù)估能獲得8%的投資收益率。

據(jù)傅建平介紹，與常規(guī)中央空調(diào)相比，前海通過區(qū)域集中供冷可節(jié)能約12%，每年可節(jié)省約1.3億度電，相當(dāng)于減少使用約1.6萬噸標(biāo)準(zhǔn)煤，減少約13萬噸二氧化碳排放量。

記者了解到，節(jié)能主要來自兩方面原因：一是區(qū)域集中供冷通過采用大型高效節(jié)能設(shè)備以及大規(guī)模供冷，可以確保設(shè)備長時(shí)間在高效區(qū)間運(yùn)行，能夠減少能源消耗。二是相比于傳統(tǒng)的物業(yè)公司兼管冷源系統(tǒng)，區(qū)域集中供冷通過專業(yè)化運(yùn)維管理團(tuán)隊(duì)，對(duì)設(shè)備和系統(tǒng)進(jìn)行精細(xì)化管理，可以提高整個(gè)系統(tǒng)能效。

探索海水冷卻、余熱利用、再生水利用三大技術(shù)

為了推動(dòng)可再生能源的利用，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)節(jié)能環(huán)保，前海能源還將在前海區(qū)域集中供冷項(xiàng)目上探索海水冷卻、余熱利用、再生水利用等技術(shù)應(yīng)用。

海水冷卻是將處理過的海水作為區(qū)域供冷的散熱載體，減輕城市熱島效應(yīng)，改善城市微氣候。該技術(shù)對(duì)取水口處海水深度、水動(dòng)力、水質(zhì)有一定要求。傅建平表示，未來前海7號(hào)、8號(hào)、9號(hào)三個(gè)冷站將在對(duì)海洋環(huán)境影響可控的情況下，探索利用海水對(duì)制冷系統(tǒng)進(jìn)行冷卻。

余熱利用則是運(yùn)用發(fā)電廠的高溫蒸汽等余熱為區(qū)域供冷系統(tǒng)提供動(dòng)力，提高能源利用效率，形成能源的梯級(jí)利用。前海能源將在10號(hào)冷站項(xiàng)目上，探索利用媽灣電廠的蒸汽余熱代替?zhèn)鹘y(tǒng)電力，提高能源利用效率。“為確保系統(tǒng)穩(wěn)定性，將控制冷站利用電廠蒸汽余熱制冷的比例在30%左右。”傅建平說。

再生水利用技術(shù)是通過利用污水廠處理后的再生水作為區(qū)域供冷系統(tǒng)冷卻水源，提高再生水利用率。傅建平告訴記者，2號(hào)冷站原本計(jì)劃使用再生水，但由于南山污水處理廠提供的再生水暫未達(dá)到空調(diào)冷卻水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，因此目前冷站暫時(shí)用自來水進(jìn)行冷卻，待未來污水廠的水處理工藝升級(jí)后，再用水質(zhì)達(dá)標(biāo)的再生水進(jìn)行冷卻。

此外，未來前海能源還會(huì)針對(duì)特殊用戶需求，提供部分集中供熱服務(wù)。比如規(guī)劃中的國際醫(yī)院需要蒸汽消毒和洗滌，還有學(xué)校、酒店的生活熱水供應(yīng)等。