基準(zhǔn)利率，各家銀行是一樣的。

但是利率的折扣不一定。通常情況下，銀行對(duì)第一套住房都是八五折。但是，有些小銀行，也可以做到七折。比如信用社、郵政儲(chǔ)蓄等。具體要看客戶情況。


兩種貸款方式對(duì)比

等額本息還款法：每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加。

等額本金還款法：每月以相同的額度償還本金，由于本金減少，每月的利息也逐月減少，每月的還款額度也相應(yīng)減少。

等額本息還款法比較適用于現(xiàn)期收入少，預(yù)期收入將穩(wěn)定或增加的借款人，或預(yù)算清晰的人士和收入穩(wěn)定的人士，一般為青年人，特別是剛開(kāi)始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。

等額本金還款法由于初期還款額度較高，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。適合于目前收入較高，未來(lái)收入不穩(wěn)定或可能降低的人群。

不管使用哪種方式貸款，都應(yīng)該考慮自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，量力而行。


我們按照最長(zhǎng)年限30年計(jì)算下


等額本息還款法 40.0萬(wàn)元 30年 利率下浮15%

月還款 2159.28
合計(jì)還款 77.73萬(wàn)元
利息 37.73萬(wàn)元

等額本金還款法 40.0萬(wàn)元 30年 利率下浮15%

首月還款 2794.11 每月遞減 4.67
合計(jì)還款 70.38萬(wàn)元
利息 30.38萬(wàn)元


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