拓東路玉川巷，在昆明供電局和世博大廈中間那條巷子。有一家陜西面館，里面有臘汁肉夾饃，生意很火爆

一、 哪些屬于商品房的質(zhì)量問題？

商品房交付使用后常見的質(zhì)量問題一般包括：裂縫、滲漏、門窗變形密閉性差、墻皮脫落等幾個(gè)方面。

裂縫主要因?yàn)椴牧蠌?qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等原因造成。

滲漏防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因會導(dǎo)致屋面滲漏。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏嚴(yán)重影響住家的正常生活，破壞地面裝修，影響鄰里關(guān)系。

門窗變形有的門窗在使用一段時(shí)間后即出現(xiàn)漏風(fēng)等狀況，如果材質(zhì)不高窗框等還會引起變形，有的無法開啟和關(guān)閉。

墻皮脫落由于墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時(shí)在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落。

二、商品房的保修期限是什么，保修期出現(xiàn)問題應(yīng)由誰來維修？

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，在正常條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2）屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。保修期限為自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

商品房在保修期間出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)該由誰來維修呢？業(yè)主在購買商品房時(shí)與開發(fā)商簽訂一份《商品房買賣合同》，因此業(yè)主與開發(fā)商就構(gòu)成買賣合同關(guān)系。商品房在質(zhì)量保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。

三、商品房的構(gòu)件過了保修期應(yīng)由誰來維修呢？

業(yè)主在購房時(shí)都會繳納一定比例的大修基金，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，專項(xiàng)維修基金屬業(yè)主共有，由于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。

物業(yè)共用部位指的是住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設(shè)施設(shè)備指的是住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

因此，如果房屋的以上部位在保修期滿后可以找物業(yè)使用大修基金進(jìn)行維修。

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